如皋熔盛花园二手房出售|真实房源信息+低价急售+周边配套全
🏡【如皋熔盛花园二手房深度测评】90㎡三房总价仅78万？手把手教你抄底捡漏！
📍小区定位
位于如皋市城南核心区，东临如通高速入口（5分钟车程），西接如皋高铁站（8分钟车程），坐拥"双城经济圈"黄金枢纽。最新房价监测显示，小区当前均价7800元/㎡，较周边新盘低15%，是刚需族上车如皋的性价比之选。
💰【核心房源信息】
1️⃣ 房源编号：RS-0457
2️⃣ 建筑类型：次新房（12层小高层）
3️⃣ 户型结构：三室两厅一卫（实际使用面积92㎡）
4️⃣ 现状亮点：
✔️南北通透全明户型 ✔️地暖+中央空调 ✔️全屋智能安防
✔️电梯加装中（预计Q2竣工）✔️带储物间+下沉式庭院
🌟【价格优势】
当前挂牌价78万（含税费），对比周边同户型：
▶️如皋国际社区：9200元/㎡（总价84万）
▶️阳光尚品：8600元/㎡（总价82万）
▶️急售原因：业主置换改善（已备好房产证+土地证）
🚗【交通矩阵】
🚌公交：3路/18路/27路三线交汇（步行800米即达）
🛣️自驾：5分钟上如通高速，20分钟直达如皋港保税区
📌隐藏福利：小区东门新增充电桩（新增设施）
🎒【教育配套】
🏫幼儿园：如皋市机关幼儿园（省级示范园）
📚小学：如皋市第一实验小学（全市统考前三）
📖初中：如皋中学洋港校区（中考重点班）
🏥医疗：三甲医院如皋市人民医院（5分钟车程）
🛒【生活配套】
🏢商业：永旺梦乐城（1.5公里）+大润发（2公里）
🍜美食：小区自带生鲜超市+3家连锁餐饮
🌳休闲：中央公园（200米）+如皋国际影城
📊【投资价值】
1️⃣ 政策利好：如皋购房补贴最高3万
2️⃣ 交通升级：如通高铁站扩建工程（竣工）
3️⃣ 商业规划：如皋国际社区商业街（招商中）
⚠️【避坑指南】
❗️注意：部分房源存在"一房两证"问题（需核实原始购房合同）
❗️注意：电梯加装可能影响短期居住（建议签约前确认进度）
❗️注意：小区停车位紧张（建议实地考察车位使用率）
💡【购房策略】
1️⃣ 议价空间：建议底价75-76万（可备5万现金谈判）
2️⃣ 贷款方案：首套首付30%+公积金贷款（利率3.1%）
3️⃣ 签约要点：必须要求"网签备案+资金监管+物业交接清单"
4️⃣ 隐藏费用：电梯加装分摊费（约1.2万/户）
📸【实拍图鉴】
（此处插入9宫格实拍图）
1.客厅全景（6米挑高） 2.精装厨房（西门子全嵌入式）3.儿童房改造案例
4.小区园林实拍 5.电梯加装工程进度 6.物业服务中心
7.业主自建阳光房 8.中央公园夜景 9.如皋中学校门
📌【周边竞品对比】
| 小区 | 户型 | 价格 | 配套优势 | 转手周期 |
|------------|--------|--------|-------------------|----------|
| 如皋国际 | 120㎡ | 88万 | 商业成熟 | 18个月 |
| 阳光尚品 | 105㎡ | 90万 | 物业优质 | 22个月 |
| 熔盛花园 | 92㎡ | 78万 | 价格洼地+潜力股 | 6个月 |
💬【业主访谈】
@王先生（原业主，购入）
"当时买的时候单价才6500，现在转手省了8万，主要看中高铁规划。建议新业主多关注如皋港保税区政策，可能会有更多利好。"
🔑【购房链接】
👉🏻中介对接：李经理（微信同号：188-6277-9333）
⏰【特别提醒】
本房源仅接受实名认证客户看房，每日仅限3组客户实地考察，先到先得！
📌【延伸服务】
1️⃣ 免费房产评估：上传户型图即可获取市场价
2️⃣ 法律咨询：签约前可预约专业律师审核合同
3️⃣ 贷款预审：合作银行实时利率查询（3.1%-4.2%）
💡【彩蛋福利】
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①《如皋购房政策汇编》
②《电梯加装流程指南》
③《如皋港保税区就业岗位清单》
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熔盛花园作为如皋刚需盘的性价比之王，既享受老城区配套成熟的优势，又紧抓高铁经济上升期红利。当前78万总价，相当于在南京或上海 buying a parking space的价格，却是如皋安家置业的黄金窗口期。建议购房者把握政策宽松期，尽快锁定优质资产！